5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

【建設】コスト構造を揺さぶる用地・建設コストの急上昇 ・・家賃、販売価格への影響も?

1 :潰れかかった本屋さんφ ★:04/04/16 19:18 ID:???
マンション市場は年度明けから大規模・超高層物件が一斉に販売活動に入る
など、年初の予測戸数を凌駕(りょうが)する勢いで推移している。
相変わらずの販売ラッシュだが、市況の先行きを見通すとマンション事業の
コスト構造を揺さぶる用地や建築コストの上昇など、波乱要因が少なくない。

まず、マンション用地の動向だが、今年の地価公示では東京圏の住宅地は
すべての地域で下落幅が縮小し、都心部では、港区と渋谷区で全地点が上昇
または横ばいとなった。実際、人気が偏っている東京都心の優良物件を巡る
争奪戦は過熱気味で、入札に勝ち残るには路線価の2倍前後となるケースも
珍しくない。

いずれにしても、マンションを巡る環境は長期にわたって需要を喚起してきた
「安く」「近く」「良く」の3大要因のうち、少なくとも二つの雲行きが
怪しくなっていることは確かだ。「明るさ」の兆しが出てきた景気とは裏腹に
マンション市況は「厳しさ」が一層増してきたと言えそうだ。

引用
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200404160175.html

2 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/04/16 19:21 ID:WNaUSp2d
3ならマンション買う

3 :潰れかかった本屋さんφ ★:04/04/16 19:22 ID:???
実はこれで昨年来計画していた賃貸マンションの計画を白紙にしました。
実感が非常にあります。


2年前に計画していた物件はこの春に竣工しましたが、建築単価の違いには
ビックシします。
人口減、供給過多からアパートの建設にチート赤信号が全国的に点くかも?

分譲マンションも同様です、買うなら今のうちかも?


4 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/04/16 19:22 ID:Yo4PD7ZW
鉄骨廻せや。
診療所を清水や竹中がやってどうすんだ。

5 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/04/16 19:24 ID:OjFp1O8D
中国の国有地として陶器汁

6 :潰れかかった本屋さんφ ★:04/04/16 19:24 ID:???
最近は大手のゼネコンが個人住宅まで施工しますからね・・・・

7 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/04/16 19:27 ID:SLmzUzpn
マンションなんて、何時買っても、負け。

8 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/04/16 20:08 ID:WtFV+e+/
>>6
名前だけね、ここだけの話し、地元の業者に
ゼネコンの作業着着せてやってる


9 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/04/16 20:19 ID:Cs9t4xGU
>>8
ウチの地元は選挙前の年になると営業が私設秘書に早変わりする。

それまではアポどころか、対等に会話できる立場か!と言う感じで電話応対
する役人が秘書の肩書きを告げるだけで向こうからやってくると言っていた。

10 :大 名 古 屋 ビ ル ヂ ン グ@大名古屋ビルヂングφ ★:04/04/16 20:37 ID:???
 
股、肉茎の煽り記事か。。。とオモータら、アサpかや。

>すべての地域で下落幅が縮小し、

  と云ふ事は、まんだ下降中だらう。
  曲線のゼロ点からの位置を示さずに一部を妙に拡大して強調したり、
  速度と加速度をすり替へての論法には、罰則付で規制しる。
  

>都心部では、港区と渋谷区で全地点が上昇
>または横ばいとなった

  都心回帰は予て観察されてをり、チートモ新しくない。

11 :潰れかかった本屋さんφ ★:04/04/16 20:51 ID:???
>>8
カガミを取るのが大事なんでしょ・・・業者さんは?

JVなんかになったら仕事量より、ガガミがモノを言うんでしょ?
良くは知りませんが。w

国内の実需に基づかない価格高騰は後々響くんじゃないかな?


でも土地価格は基本的に上がった方が経済には良いわけで・・

12 : ◆FuDe.12Oms :04/04/17 14:28 ID:4isThT6K
こりゃ入札せんと予算足らんな。
外注と休み返上だな・・・

4 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.00 2017/10/04 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)